記事一覧by とし
記事一覧
家族に何を残せるか、で不動産を見るための、実数ベースの整理。 ゆっくり書き溜めていきます。
2026 年 5 月 24 日
田端信太郎「ワンルームはやめとけ」への、3 軒オーナーからの返事
「ワンルームマンション投資は儲からない、やめとけ」── 実業家の田端信太郎さんが繰り返し言っていることに、私は半分同意しています。儲からないというのは事実。残り半分は、田端さんと私で置かれた前提が違う、という話です。3 軒オーナーの立場から、前提差を並べて読み直します。
2026 年 5 月 17 日
団信は生命保険のかわりにならない、と言うべきか
「団信 = 保険料ゼロの 3,000 万円生命保険」というフレームを私も使ってきました。家族に何かを残すという意味では外れていません。けれど厳密には団信は生命保険ではない。生命保険にあって団信に無いものを 7 つ並べてから、それでも団信を中核に置く理由を書きます。
2026 年 5 月 12 日
給与は削られても、BS は積み上がる
給与をいくら稼いでも生活が楽にならない、という感覚があります。サラリーマン大家には実は二つの BS があり、片方で削られても片方で積み上がっている、という見方の話。
2026 年 5 月 2 日
借金がインフレで実質目減りする、というからくり
「インフレで借金は実質的に小さくなる」とよく言われます。1 軒のフルローン物件に具体的な数字を当てて、そのからくりを開きます。
2026 年 5 月 1 日
価格が下がっても、家賃は連動しない
「都内マンション価格、下落」というニュースが増えました。けれど、収益物件の価格と家賃は、思っているほど直結していません。収益還元法のしくみから、別々の力で動く 2 つの数字を整理します。